寶龍地產產品線迭變綻放,新地標開啟廈門超高

Under Armour,指的是美國體育運動裝備品牌。UA 官網的總部在巴爾的摩,馬里蘭州,該公司主要生產體育裝備。UA主要生產穿在運動隊服裡面的緊身內衣(比如穿在籃球服和棒球服下)或者墊肩(比如美式足球或者曲棍球的肩膀墊),但除了UA 鞋子之外UA還生產衛衣,普通Tee,長運動褲等等。Under Armour帶領了生產緊身,以吸汗滌綸紗線(moisture-wicking)為材料的體育裝備的潮流。隨後,Nike(dri-fit pro系列)以及Reebok(NFL裝備系列)便紛紛效仿。

9月30日,從廈門走向全國的寶龍地產(HK.1238)攜旗下超高端商業體——寶龍一城以全新形象重返這座海上明珠城市。 廈門,曾是寶龍總部所在地,為寶龍拓展商業地產打下紮實基礎的陣地

9月30日,從廈門走向全國的寶龍地產(HK.1238)攜旗下超高端商業體——寶龍一城以全新形象重返這座海上明珠城市。

廈門,曾是寶龍總部所在地,為寶龍拓展商業地產打下紮實基礎的陣地也是廈門。1992年,在創辦廈門寶龍後,寶龍集團創始人許健康一舉囊購瞭4宗地塊,還創下瞭當時廈門最高地價記錄。寶龍一城,佈局廈門,獻禮廈門,這是寶龍地產在商業地產領域的集大成之作,也是寶龍地產新一輪五年規劃中的重要落子,更是寶龍地產堅持“聚焦精品”戰略,向“走品質路線”轉向的裡程碑事件。

圖片說明:寶龍一城位於金山路與呂嶺路交匯處核心地段,此為外觀效果圖。

獻禮廈門的誠意之作 重塑島內商業新格局

“寶龍”品牌,一直是廈門的一張燙金名片,也是品質與高端的代名詞。廈門人耳熟能詳的寶龍大酒店、寶龍中心都是寶龍地產在廈門發展過程中的經典之作。2010年,寶龍地產總部從廈門移師上海,但寶龍地產對廈門的初心未變。寶龍地產打造的超高端商業體寶龍一城選擇瞭廈門,這在一定意義上也是寶龍地產的重返廈門、回歸初心之作。

2013年9月,寶龍地產旗下全資子公司上海瑞龍投資管理有限公司競得廈門市思明區湖邊水庫片區2013P11地塊。當時,2013P11周邊已有寶龍禦湖官邸、萬科湖心島、世茂湖濱首府等多個高端樓盤,業界一直認為這一地塊將是鷺島稀缺的商業地塊之一,可以打造多種物業共存的高端地產。次年,2013P11地塊案名正式確定為寶龍一城,這讓廈門人對這一商業體有瞭更多的期待。

這是寶龍地產商業綜合體產品線中首個輕奢定位的超高端產品。歷時5年打磨,廈門寶龍一城無疑是寶龍地產獻禮廈門的一件誠意之作,它也將重塑廈門島內新的商業格局。

回顧廈門城市發展的歷史,西強東弱的格局十分明顯:靠近城市西部的島內西面、海滄、集美聚集的人口較多、發展較快;而另一邊的島內東部,面對翔安、同安,則相對落後。不過,這一格局在過去十年有瞭極大改觀。廈門城市東部甚至已有後來居上的氣勢,在城市配套建設、產業佈局、人口引入等多方面略勝一籌。從少人問津的空白之地,變成廈門人爭相湧入的宜居片區,這麼多年來島內東部的華麗轉身讓人嘆服。

而位於廈門市思明區金山路與呂嶺路交匯處的寶龍一城,將會是廈門島東部最大體量的購物中心——總建築面積38.46萬平方米,其中商業體量12萬平方米,商業體覆蓋多元業態,6個樓層匯聚瞭國際名品、時尚精品、生活配套、餐飲等近300傢國內外知名品牌。

寶龍一城緊鄰地鐵2號線,交通便捷,通達性極佳,是典型的“地鐵上蓋物業”。巨大的人口紅利、旺盛的商業需求將為寶龍一城的後續運營保駕護航,它也將成為廈門島東部新的商業地標。

首進大牌、潮牌雲集帶來全新消費體驗

寶龍一城將給廈門人帶來的是全新消費體驗。這裡大牌、潮牌雲集,還有不少主力店、餐飲店是首進福建、首進廈門。

瀏覽廈門寶龍一城的主力店陣容——華潤萬傢旗下ole精品超市、國內高端院線盧米埃IMAX影城、健身會所韋德伍斯均是首進福建、首進廈門。在寶龍一城還將會建有目前華南地區最大的休閑親子樂園MELANDCLUB。國際運動品牌巨頭ADIDAS亞洲最高級別品牌店ADIDAS SPORTS WEAR COLLECTIVE 和NIKE福建首傢購物中心BEACON店也將落戶寶龍一城。

圖片說明:寶龍一城內景打造獨具特色,此為效果圖。

在寶龍一城,首進福建、首進廈門的餐飲品牌共有21個:風靡廣深的網紅餐飲太二酸菜魚、點心傳說,火遍全國的小輝哥火鍋,日本國民烤肉熱血兄弟等都將首次登陸廈門市場。相信廈門的吃貨們早已對這些美食佳肴躍躍欲試。

FILA(斐樂)、VANS、Under Armour(Under Armour 雙肩背包)、熹山工房、LINING(李寧)、 Mothercare、ROOKIE這些品牌在寶龍一城開出福建旗艦店。同樣將高級別門店放在寶龍一城的還有知名女裝品牌EXCEPTION(例外),例外寶龍一城店是全國唯一級別最高的形象藝術店。

寶龍一城還是廈門首個將購物中心和藝術中心結合在一起的商業綜合體。 融合當代藝術和跨界創意的寶龍藝術中心就設置在寶龍一城4層露天花園中。除瞭藝術與商業交融的露天空中花園,寶龍一城還設有“城中秘境“水幕廣場。白天時,這裡是寶龍一城的城中公園,到瞭夜晚,寶龍一城特邀頂尖科技創意互動團隊,精心設計“蒼龍隱海”全息水幕投影交互燈光秀。

除此之外,寶龍一城還會攜萬豪旗下全球現代奢華時尚生活品牌——W 酒店亮相。這也是海西首傢。廈門W酒店采用最時尚的設計風格,內部裝飾上更是將濃鬱的廈門當地特色融入其中,結合當下最新的藝術和時尚結合新科技,打造全球最具特色的 W 酒店。據瞭解,位於寶龍一城的W酒店將於2019年開業。

產品線梳理清晰明確九月開業助力全年業績

事實上,自2003年起,寶龍就專註開發運營綜合性商業地產項目。值得一提的是,2009年在香港主板上市時,寶龍地產是國內首傢在港上市的商業地產企業。

在過去的15年裡,寶龍地產在商業地產開發運行方面取得瞭巨大的成功。其主打品牌“寶龍廣場”為消費者提供國際化、一站式的購物、休閑及娛樂體驗。截至2018年6月,已開業36 座商業綜合體,運營面積達350萬平方米,合作品牌超過3000傢,戰略合作夥伴逾1000傢。

而一直以來,寶龍地產都認為在商業地產的迭代更新過程中,“品質是基礎、創新是生存、突破是目標”。在2018年的戰略發展期內,讓商業運營保持行業領先,形成包括寶龍一城在內的標桿項目是這傢公司的頭等大事。

經過多年的努力,寶龍地產對產品線的梳理已經清晰明確。目前,寶龍的城市綜合體分為寶龍一城、寶龍城和寶龍廣場三大產品線,對應為(超)高端、高端和中端主流。

超高端項目廈門寶龍一城在2018年順利開業,也讓寶龍地產有底氣在2018年將租費收入的目標上調至22.5億元。在專業海外投資第一平臺“格隆匯”的研究結論裡,寶龍地產完美契合瞭“高成長、高股息、低估值”三個條件。去年以來,穆迪和標準普爾先後上調寶龍地產的評級,且展望穩定,公司的融資成本也較兩年前大幅降低。在“物業銷售+商業運營”雙輪驅動下,公司營收和凈利潤保持穩健增長。

正如寶龍地產總裁許華芳所言:“進入地產下半場,寶龍將遵循城市發展和人民消費升級兩大主旋律,堅持提質增效,夯實經營成果,為市場提供更好的產品和更優的服務,為股東創造最大化的價值。”

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